Prodej novostavby rodinného domu,
Vážany nad Litavou
Pouze 20 minut autem od Brna, 5 minut od Slavkova
Zděná novostavba domu z kvalitních materiálů
Dispozice 5+kk s útulnou vydlážděnou terasou
Možnost ovlivnit standard koupelen, kuchyně, podlah...
| Kupní cena nemovitosti | 7 490 000 Kč |
|---|---|
| Poznámka k ceně | včetně provize RK |
| Konstrukce domu | cihlová |
| Velikost pozemku | 1 074 m² |
| Plocha domu (bez garáže) | 122 m² |
| Plocha dvora | 29 m² |
| Plocha garáže | 22 m² |
| Zkolaudováno | 8/2022 |
| Typ domu | řadový |
|---|---|
| Poloha domu | klidná část |
| Voda | obecní |
| Topení | plyn. kotel |
| Odpad | obecní |
| Telekomunikace | Cetin |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| PENB | D - 106 kWh/ (m2·rok) dle zákona č. 406/2000 Sb. |
Popis nemovitosti
Realitní společnost IP Solution Real nabízí prodej novostavby jednopodlažního rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 173 m², v obci Vážany nad Litavou, v dojezdové vzdálenosti 5 min. do Slavkova u Brna a 20 min. autem do Brna.
Dům je velmi pěkně dispozičně řešen. Přístup je ze dvou stran, jak z garáže přes dvůr, tak hlavním vchodem s kvalitními hliníkovými dveřmi, do podlouhlého zádveří s dostatkem místa na vestavnou skříň, botník i věšák svršků. Z chodby tvaru L jsou přístupné všechny místnosti domu:
- dva pokoje orientovány do ulice
- na konci chodby první koupelna
- ložnice se vstupem do dvora
- druhá koupelna s vanou a místem pro pračku
- skromná pracovna se vstupem do dvora
- a dominanta domu - prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
Celá jedna strana chodby je připravena na vestavnou skříň o délce 7,1 m, nedostatkem úložných prostor tak rozhodně trpět nebudete. Obývák má vysokou plochu prosklení, velmi působivý je posuvný HS portál o délce 5,1 m, kterým snadno propojíte dům s přilehlým dlážděným dvorem.
Novostavba domu je vybavena nadstandardními prvky, jako je klimatizace nebo předokenní elektricky ovládané žaluzie v každé místnosti, které Vám zajistí větší soukromí a tepelnou stabilitu interiéru domu. Navíc každou místnost můžete pohodlně ovládat přenosným ovladačem. Při příjezdu k domu je pro vás připraveno vydlážděné parkovací stání a další parkovací místo je ve vytápěné garáži. Ta je osazena sekčními elektrickými vraty s ovladačem. Pokračováním garáže je technická místnost s kotlem, zásobníkem teplé vody a přípravou na umyvadlo, místo se zde najde také na menší dílenský ponk. Do technické místnosti je také zaveden kohout s pitnou vodou pro připojení hadice, například když budete chtít pozalévat předzahrádku, nebo si umýt auto. Zateplení domu mezi domy, na přední i zadní fasádě je tl. 200 mm, okna plastová Veka 82 (trojsklo, 7 komor rám) se sítěmi proti hmyzu. Zateplení stropu bylo instalováno o tl. 300 mm. Krov z příhradových vazníků, krytina Brněnka s glazurou.
Obě koupelny jsou připraveny ve stavu k dokončení dle vašeho vkusu. V hlavní koupelně blízko pokojů a ložnice najdete místo sprchu, WC a umyvadlo. V koupelně blíže obývacímu pokoji a pracovny je pak počítáno s vanou, pračkou, sušičkou a samozřejmě opět WC a umyvadlo. V obou koupelnách najdete přípravu na připojení topného žebříku a obě jsou také odvětrány až nad střechu, se systémovým odvodem kondenzátu.
V technické místnosti je umístěn plynový kotel o výkonu 14 kW se zásobníkem teplé vody na 120 l, komfort přinese i cirkulace teplé vody. Vytápění ve všech místnostech je zajištěno teplovodním podlahovým vytápěním, v garáži topným tělesem na zdi. Kuchyňský kout má přípravu elektřiny na spotřebiče i varnou desku, odtah digestoře a samozřejmě připravený rozvod vody a odpadů. Do domu je zavedena přípojka Cetin pro kabelový internet, je však připraven husí krk do technické místnosti ze střechy, kterým je možné navést satelit, TV anténu, či Wifi internet. Rozvod TV a data jsou poté do zásuvek přivedeny kabelem do každé místnosti.
Rodinný dům je k prodeji bez kuchyně, světel, koupelnové sanity, obkladů, nášlapných vrstev podlah a interiérových dveří. Na zahradě vás kromě již zmíněného dvora čekají po ocelovém schodišti přístupné dvě srovnané terasy, první například na bazén, druhá na pěstování zeleniny. K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 074 m2, větší část se rozkládá ve svahu právě nad zmíněnými srovnanými terasami. Pozemek je přístupný i ze zadní strany po polní cestě. Je na něm několik ovocných stromů ke kultivaci a náletové dřeviny.
Dostatek vody pro zalévání zajistí retenční nádrž o objemu 6 m3, je osazena čerpadlem s připojením na kohout ve fasádě domu. Pokud nenaprší, je k dispozici venkovní nezámrzný kohout s vodou z řadu. Pohodlně si také můžete připojit sekačku či jakékoli jiné zahradní náčiní, protože ve fasádě je několik venkovních zásuvek 230 V, v garáži je pak možnost připojení na 400 V. Samozřejmostí je připojená obecní kanalizace a vodovod. Další skladovací prostor je v podkroví domu, které je přístupné stahovacími schody z garáže domu. Zde se nachází pochozí plocha o výměře 30 m2 se světlem i zásuvkou elektřiny.
Reálná 3D prohlídka
Díky reálně zachycenému stavu interiéru máte možnost se velmi detailně s nemovitostí seznámit ještě před samotnou prohlídkou. Dispozice i návaznost místností Vám budou ihned jasnější.
- Je video moc rychlé a vy si chcete vše pořádně prohlédnout?
- Chybí vám na fotkách určitý úhel, na který se chcete podívat?
- Jste technicky založení a chcete vidět 3D model nemovitosti?
Jedná se o opravdu detailní materiál a proto se prohlídka neobejde bez kontaktu na Vás.
Prodávající je vždy oprávněn si vybrat kujícího na základě jím zvolených kritérií.
