Prodej bytu 4+kk, 137 m²,
po velmi zdařilé rekonstrukci

Světlé a prostorné pokoje

všechny místnosti jsou velmi dobře prosvětlené a nadstandardně velké

Veškerá občanská vybavenost

zastávka MHD 4 minuty chůze, nejužší centrum města Brna u Lužánek

Historický bytový dům

secesní bytový dům na dobré adrese, s dvorním traktem, se schválenou modernizací

Byt po zdařilé rekonstrukci

vysoké stropy, vysoký standard materiálů, kompletní rekonstrukce včetně rozvodů

Jedna z nejhezčích lokalit

vedle parku Lužánky, nepřiléhá k frekventované komunikaci, bezproblémové parkování

137 m² užitné plochy bytu

velká skladovací místnost, schválena rekonstrukce balkonů a fasády ze dvora

0
,- Kč
kupní cena včetně provize RK
0
,- Kč
náklady na energie, fond oprav, správa
0
minuty
pěší chůze na nejbližší zastávku MHD
0
metrů
od parku Lužánky

Foto a video galerie

Popis nemovitosti

0
obytná plocha bytu

Realitní společnost IP Solution Real nabízí prodej prostorného bytu o dispozici 4+kk o obytné ploše 137 m2 ve 2. podlaží historického bytového domu na ulici Vrchlického sad v Brně, v těsné blízkosti parku Lužánky.

Byt prošel v roce 2016 velmi nákladnou a opravdu zdařilou rekonstrukcí. Jak je již řečeno ve videoprohlídce, rekonstrukcí či výměnou prošly všechny skladby a materiály nad trámy v podlaze a pod trámy ve stropě, tedy naprosto vše.

Vnitřní dispozice se skládá z malého zádveří, ze kterého je vstup do prostorného skladu, a dále do centrální části bytu - obývacího pokoje s kuchyňským koutem. V něm jsou vestavné spotřebiče značky Siemens - pečící trouba, indukční varná deska a digestoř. Lednice s mrazákem a myčka jsou samostatně stojící a nabízí se součástí prodeje. Kuchyně, včetně úložných prostor vedle pracovní desky a celá knihovna jsou na míru s velkou kvalitou zpracování. Krásným a dominantním prvkem obytných místností jsou vysoké dřevěné dveře s okrasnou obložkovou zárubní. Všechny podlahy v bytě jsou z masivu z dubu. Obývací pokoj je orientován do vnitrobloku.

Z centrální místnosti je možné se přes chodbu s praktickou šatnou, dostat do dvou ložnic, orientovaných do ulice. Chodba s šatnou jsou od obývacího pokoje odděleny stylovými posuvnými dveřmi. Na opačné straně bytu se nachází koupelna s vanou, umyvadlem, místem pro pračku a sušičku a plynovým kotlem. Pračku se sušičkou je možné umístit také do velkého skladu, kde je připraven odpad i přívod vody. Toaleta se nachází zvlášť v místnosti společně se sprchou.

Úplně odděleně od zbytku bytu je poslední obytná místnost, využívaná jako pracovna, s okny orientovanými do vnitrobloku. Vzhledem ke svému umístění na východ, se přímo nabízí vytvořit zde ložnici a nezávisle na ruchu ze zbývající části bytu, zde kdykoli nerušeně odpočívat.

Technické údaje:

Okna do ulice jsou historická, dřevěná kastlová, okna do vnitrobloku dřevěná EURO. V podlaze byly ošetřeny a spřaženy stropní trámy dvěma vrstvami OSB desek, skladba podlahy tedy obsahuje minerální vatu mezi trámy, záklop OSB deskami, násyp s dřevěnými polštáři, OSB desky, akustická izolace (Pavaboard), opět OSB desky a nášlapná vrstva (Prince Parket). V celém bytě nově kompletní rozvody elektřiny, v každém pokoji přípojka internetu (UPC), nové rozvody vody, topení i elektřina v mědi, plynové vedení z oceli, odpady v plastu. Ohřev vody i topení pomocí turbokotle (BAXI) s odvětráním spalin do vyvložkovaného komína a sáním vzduchu z fasády ve vnitrobloku. V každé místnosti jsou krásné designové radiátory s termoventilem, v obývacím pokoji se nachází termostat. V předsíni za vstupem do bytu je radiátor s osazeným zrcadlem. V zádveří, na toaletě a v koupelně je podlahové vytápění. V sádrokartonovém stropním podhledu vedeno elektro, LED světla se stmívačem a volbou teploty barvy osvětlení. Náklady na provoz bytu - elektřina a plyn 3.000,- Kč, voda 671,- Kč + správa domu 1.392,- Kč, fond oprav 692,- Kč. SVJ schválilo rekonstrukci fasády z vnitrobloku, schválena byla také modernizace stávajícího výtahu a rozšíření balkonů.

Chcete se dozvědět ještě více o tomto krásném bytě? Nyní máte jedinečnou příležitost k nákupu! Podobné byty ve stejné lokalitě se na trhu objevují jen velmi sporadicky.

Tak už neváhejte a kontaktujte mě, rád se s vámi uvidím na prohlídce přímo na Vrchlického sadu!

0
+ kk
dispozice bytové jednotky
0
m2
obytná plocha bytu
0
NP
možnost vyjet kočárkem až do bytu

Byt č. 5

137 m²

Ohřev TUV a vytápění

plynový kotel BAXI

Po rekonstrukci

Celý byt (2016)

Náklady na bydlení

Měsíčně: záloha voda - 671,- Kč; fond oprav - 692,- Kč; 1392,- Kč ostatní provozní výdaje domu; 2000,- Kč plyn, 1000,- Kč elektřina; CELKEM TEDY 5.755,- Kč

Provize RK

hradí Prodávající

PENB

C, 135 kWh/(m2×rok)

Majitel je vždy oprávněn vybrat zájemce na základě jím vybraných kritérií.

Reálná 3D prohlídka nemovitosti

Pokud vlastníte 3D brýle, po spuštění prohlídky si je nasaďte a vychutnejte si nerušený zážitek 3D prohlídky - budoucnost je tady!

  • Je video moc rychlé a vy si chcete vše pořádně prohlédnout?
  • Chybí vám na fotkách určitý úhel, na který se chcete podívat?
  • Jste technicky založení a chcete vidět 3D model bytu?

Jedná se o opravdu detailní materiál a proto se prohlídka neobejde bez kontaktu na vás. Stačí však zadat jméno, příjmení, telefon a e-mail, na který Vám prohlídka dotazí.

Nezapomeňte prosím na ověření e-mailu. Stačí postupovat dle instrukcí, které Vám do schránky přijdou. Zkontrolujte také složku Hromadné či Spam, občas se e-mail umí zatoulat i tam.

Zaujala vás nabídka nemovitosti?

Kontaktujte mě a domluvíme se na osobní prohlídce!