Daň z nabytí nemovitých věcí vs. daň z nemovitých věcí: Co znamenají a kdy je platit?

Klikněte pro odběr novinek z blogu

 

S koupí nového bydlení nepřibudou novému vlastníkovi jen radosti, ale i starosti. Jednou z nich je povinnost zaplatit jednorázovou daň z nabytí nemovitých věcí, každoročně pak nového majitele čeká pravidelný poplatek z nemovitosti.

Ne každý ale ví, jak placení těchto daní funguje. Kam a v jaké výši je třeba daný obnos zaslat?

Bez daňového přiznání ani ránu

Daň z nabytí nemovitých věcí se vypočítává z daňového přiznání k nemovitým věcem. Nezbytnou součástí formuláře je zevrubný popis nemovitosti i pozemku, na kterém stojí. Kromě toho je nutné vyplnit také obec, pod kterou dům či byt spadá, a určit povahu vašeho právního vztahu k dané nemovité věci.

V případě nabytí nemovitosti (koupí, darem i dědictvím) se přiznání podává do tří měsíců od vkladu práva do katastru nemovitostí. Tato lhůta začíná běžet první den následujícího měsíce, ve kterém byl vklad proveden. V případě daně z nemovitosti či při výrazné úpravě nemovitosti nebo pozemku jej stačí podat do 31. ledna následujícího roku.

Nezapomeňte také na to, že přiznání podáváte na finanční úřad v oblasti, pod kterounemovitost či pozemek spadá. Na vašem trvalém bydlišti v tomto případě nesejde.

Daň z nabytí nemovitosti

Zatímco donedávna ležela povinnost platby daně za prodej domu či bytu na bedrech prodávajícího, od 1. listopadu 2016 ji platí kupující.

Daň z nabytí nemovité věci činí 4 % z kupní ceny (tedy 40 000 Kč na každý milion korun kupního obnosu) a vypočítává se právě na základě podaného daňového přiznání.

S prodávajícím se samozřejmě lze dohodnout na rozložení dané částky mezi obě smluvní strany, z právního hlediska spočívá ovšem splatnost daně z nabytí nemovitosti na kupujícím – a na něm ji také bude finanční úřad v případě neuhrazení vymáhat.

Kdo je od daně z nabytí nemovitostí osvobozen?

Daň z nabytí nemovitosti se vás netýká v případě, že jste prvním nabyvatelem vlastnického práva (tedy v případě, že jste dům postavili), popř. pokud jste se vlastníkem nemovitosti stali do pěti let od chvíle, kdy úřady uznali stavbu za obyvatelnou.

Stejně tak se daň z nabytí nemovité věci neplatí ani v případě, že jste se stali majitelem družstevního bytu.

Daň z nemovitých věcí

Nemovitosti nejsou zatíženy daní jen při koupi – rok co rok je nutné zaplatit daň z toho, že dům či byt zkrátka “je”. Daň z nemovitosti se týká většiny vlastníků bytových jednotek, pozemků i domů.

Výše daně z nemovitých věcí se odvíjí od počtu pater nemovitosti, zastavěné plochy i plochy pozemku. U něj hraje roli i to, zda jde o stavební parcelu popř. zda je daný pozemek veden jako orná půda. Zásadní je i lokalita, ve které se pozemek či stavba nachází.

Obce mohou daň z nemovitosti až několikanásobně navýšit. Zatímco na venkově zaplatíte částku ve výši vypočítaného daňového základu, v Praze po vás bude finanční úřad chtít pětinásobek vypočtené daně.

Kdo je od daně z nemovitých věcí osvobozen?

Od daně z nemovitosti vás úřad osvobodí, pokud splňujete jednu nebo více následujících podmínek:

  • Jste držiteli průkazu ZTP nebo ZTP/P.
  • Nemovitost je ve fázi stavby.
  • Jste vlastníkem družstevního bytu.

Výjimka z placení daně nevzniká automaticky, musíte o ni požádat vyplněním příslušné části daňového přiznání k nemovitosti.

Informujte své okolí

Řešíte vy nebo někdo ve vašem okolí daně z nemovitosti? Sdílejte článek na sociálních sítích nebo si rovnou domluvte bezplatnou konzultaci!

 

Klikněte pro odběr novinek z blogu

 

Chcete se na něco zeptat? Tak do toho!

Potřebujete radu od odborníka? Máte zájem o konzultaci zdarma a nezávazně? Chcete stanovit cenu domu nebo vhodnou strategii prodeje? Nebo se prostě potřebujete jenom na něco zeptat? Klidně mi napište.

Maximálně 2x do měsíce Vám zašlu novinky ze světa realit. Více se dozvíte v Zásadách ochrany osobních údajů.
Nechcete, aby Vám něco uniklo?

Přihlašte si odběr tohoto realitního blogu a již Vám žádný článek neunikne.

Maximálně 2x do měsíce Vám zašlu novinky ze světa realit. Více se dozvíte v Zásadách ochrany osobních údajů.
Komentáře