Prodej bytu 2+1, 71 m2,
ul. 22. dubna, Mikulov
Klidný dům i parkování: Pouze 5 bytů, nová střecha a bezproblémové parkování přímo ve vnitrobloku
Kompletní rekonstrukce: Nové rozvody elektřiny, vody, plastová okna, moderní kuchyně i koupelna s vanou
Dva sklepy (16 m²): Velká suterénní místnost vhodná na saunu, dílnu či prádelnu + skladovací kóje
Vlastní vytápění a optika: Úsporný plynový kotel Buderus pro nízké náklady a rychlý internet od CETINu
| Cena | 4 897 000 Kč |
|---|---|
| Poznámka k ceně | včetně provize RK |
| Náklady na provoz | 6 310 Kč |
| Konstrukce domu | zděná |
| Podlaží | 1. |
| Užitná plocha | 71 m2 |
|---|---|
| Plocha bytu a kóje | 55 m2 byt, 16 m2 sklepy |
| Ohřev TUV, topení | plynový kotel |
| Telekomunikace | optika |
| Energetická náročnost budovy | G, -- kWh/m2/rok štítek není pořízen |
Popis nemovitosti
Hledáte precizně zrekonstruovaný byt s nízkými náklady, optickým internetem, bezproblémovým parkováním ve vnitrobloku a velkorysým zázemím dvou sklepů?
Realitní společnost IP Solution Real nabízí prodej bytu o dispozici 2+1 a celkové užitné ploše 71 m² (z toho 55 m² podlahová plocha bytu a 16 m² sklepy) na ul. 22. dubna v Mikulově.
Nemovitost se nachází v 1. nadzemním podlaží menšího bytového domu s pouhými pěti jednotkami, který má novou střechu a kompletně zrekonstruované společné rozvody. Samotná jednotka prošla v roce 2020 zásadní rekonstrukcí zahrnující novou elektroinstalaci v mědi, rozvody vody, odpadů, osazení plastových oken s vnitřními žaluziemi (do vnitrobloku navíc s předokenními roletami) a novou koupelnu. Půdorys je logicky rozdělen podle světových stran – na východ je orientována kuchyně, koupelna a samostatná toaleta, zatímco obývací pokoj a ložnice směřují na západ.Podlahy tvoří kombinace odolného vinylu v pokojích a keramické dlažby v chodbě a sanitárním zázemí. Samostatná kuchyně je vybavena moderní linkou s plynovým sporákem, elektrickou troubou, digestoří s recirkulací, myčkou i lednicí.Koupelna disponuje klasickou vanou a toaleta je řešena zcela odděleně.
Klíčovým technickým a ekonomickým benefitem je vlastní nezávislé vytápění zajišťované plynovým kotlem Buderus s průtokovým ohřevem teplé užitkové vody. Měsíční zálohy na provoz jsou velmi příznivé: 2 400 Kč plyn, 900 Kč elektřina a 810 Kč za vodné, stočné a společné služby (+ fond oprav ve výši 2 200 Kč). Do bytu je zaveden vysokorychlostní optický internet od společnosti CETIN. Naprosto mimořádné zázemí tvoří dva samostatné sklepy o celkové výměře 16 m². První, desetimetrová suterénní místnost s vlastním kotlem a instalacemi, nabízí ideální prostor pro privátní saunu, domácí fitness, dílnu nebo umístění pračky se sušičkou. Druhá kóje o výměře 6 m² pak plnohodnotně poslouží pro čisté uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení či pneumatik.
Ulice 22. dubna zaručuje klidné rezidenční zázemí s veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním dosahu. V pěší vzdálenosti se nachází škola, školka, obchody i zdravotní středisko, přičemž historické centrum Mikulova je pohodlně dostupné krátkou procházkou. Významnou předností v této lokalitě je možnost klidného parkování přímo ve vnitrobloku domu.
Pokud hledáte perfektně připravený domov bez nutnosti dalších investic nebo stabilní investiční nemovitost s excelentním technickým zázemím, rád vás přivítám na osobní prohlídce. Kontaktujte mě pro sjednání termínu.
Prodávající je vždy oprávněn si vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
