Prodej rodinného domu se dvěma byty,
ul. Brněnská, Židlochovice
Skvělá klidná lokalita v Židlochovicích blízko centra města s veškerou občanskou vybaveností
Výkonný plynový kondenzační kotel (2021) a fotovoltaická elektrárna šetří vaše náklady
Dva byty 3+1 s pracovnou či šatnou, garáž, spoustu úložného prostoru a zahrada
Dům po částečné modernizaci, napojen na veškeré inženýrské sítě ve velmi dobrém stavu
Fotogalerie rodinného domu a zahrady
Fotogalerie interiéru domu
Půdorys bytů (téměř stejné 1. NP a 2. NP)
| Celková cena | 12 687 000 Kč |
|---|---|
| Poznámka k ceně | včetně provize RK |
| Konstrukce domu | cihlová |
| Velikost pozemku | 387 m² |
| Plocha 1. NP domu | 96,4 m² |
| Plocha 2. NP domu | 96,4 m² |
| Plocha suterénu | 94,33 m² |
| Plocha zahradního domku | 34 m² |
| Plocha terasy | 30 m² |
| Plocha zeleninového sklepa | 15 m² |
| Typ domu | polořadový |
|---|---|
| Poloha domu | klidná část |
| Voda | obecní |
| Odpad | obecní |
| Topení a ohřev | plynový kondenzační kotel |
| Solární ohřev | 6x600 W panely |
| FVE | 9x450 W, střídač 18 kW, baterie 15 kWh |
| Telekomunikace | vzduchem |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| PENB | G - není vyhotoven - ___ kWh/ (m2·rok) |
Popis nemovitosti
Komfortní dvougenerační bydlení s výjimečnou energetickou soběstačností, bazénem a zázemím pro celou rodinu jen 15 minut od Brna.
Realitní společnost IP Solution Real nabízí prodej, rodinného domu se dvěma byty na ulici Brněnská v Židlochovicích.
Hledáte dokonalé zázemí pro dvě generace, které spojuje prostor, soukromí i maximální provozní úsporu? Tento pečlivě udržovaný a průběžně modernizovaný rodinný dům nabízí celkovou užitnou plochu 287 m² rozdělenou do tří podlaží. Ze společného centrálního schodiště vstupujete do dvou zcela samostatných a plnohodnotně vybavených bytových jednotek o dispozici 3+1 (každá 96 m²) s praktickou šatnou či pracovnou navíc.
V 1. NP vás přivítá byt po kompletní generální rekonstrukci (nové rozvody, omítky, vinylové podlahy a moderní kuchyně), zatímco 2. NP prošlo zdařilou modernizací koupelny a rozvodů. Příjemnou atmosféru a prosvětlení zajišťuje ideální orientace – uliční část směřuje na východ, zatímco privátní balkony a zahrada na slunný západ. Pro absolutní komfort jsou okna v přízemí i patře směrem do dvora osazena předokenními žaluziemi. V obou patrech směrem do ulice je stínění vnitřní.
Největší předností domu je jeho špičková technologická vybavenost a promyšlená energetická soběstačnost, která výrazně snižuje měsíční výdaje. O úsporný provoz se stará vlastní fotovoltaická elektrárna (panely 9× 450 W s bateriovým úložištěm o kapacitě 15 kWh a se střídačem 6 kW s možností rozšíření až na 18 kW), doplněná o nezávislý ostrovní systém šesti panelů (6× 600 W) pro ohřev teplé užitkové vody. Vytápění spolehlivě zajišťuje moderní plynový kondenzační kotel z roku 2016 v kombinaci s krbovými kamny na tuhá paliva s teplovodním výměníkem a nově vyvložkovaným komínem v 1. NP. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, má zateplenou fasádu (10 cm EPS), izolovanou střechu a je připojen k vysokorychlostnímu optickému internetu.
Měsíční náklady na provoz činí:
elektřina 1.400 Kč (spotřeba/rok 2,175 MWh),
plyn 2.400 Kč (spotřeba/rok 13,05 MWh),
vodné/stočné 850 Kč (spotřeba/rok 65 m3).
Zázemí nemovitosti nabízí mimořádný komfort a dostatek úložného prostoru. Celé suterénní patro (94 m²) je plně podsklepené a zahrnuje technické prostory spolu s garáží vybavenou moderními sekčními vraty. Na kompaktním a snadno udržovatelném pozemku o výměře 387 m² se nachází krytá terasa stvořená pro rodinná setkání, venkovní bazén s ohřevem a multifunkční zděný zahradní domek s dílnou, letní kuchyní a chladným zeleninovým sklepem s přivedenou elektřinou. Parkování je bezproblémově vyřešeno – kromě garáže zaparkujete nejméně 2 vozy na vlastním pozemku a další přímo před domem.
Město Židlochovice představuje ideální kombinaci klidného života na dosah jihomoravské přírody a výborné dostupnosti do centra Brna, kam se pohodlně dostanete autem za pouhých 15 minut i pravidelnými spoji IDS JMK. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost: mateřské a základní školy, gymnázium, moderní zdravotní středisko, lékárny, supermarkety i lokální obchůdky a restaurace. Pro volnočasové aktivity a relaxaci slouží malebný zámecký park, nově upravená nábřeží řeky Svratky i síť cyklostezek a turistických tras na oblíbený kopec Výhon.
Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře a možnostech, které tento dům vaší rodině nabízí. Rád vás přivítám na osobní prohlídce a poskytnu veškeré informace.
Prodávající je vždy oprávněn si vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
