Prodej domu se dvěma byty,
ul. Ořešínská, Brno - Jehnice
Klidná a krásná lokalita v Brně Jehnicích
Kolaudace nástavby mansardového bytu v roce 1998
Vhodné k investici či bydlení dvougenerační rodiny
Dům s garáží a pozemkem o výměře 1061 m2
Fotogalerie zahrady a okolí domu
Fotogalerie bytu ve 2. NP
Fotogalerie bytu v 1. NP, doplněné o vizualizace
| Celková cena | PRODÁNO |
|---|---|
| Poznámka k ceně | včetně provize RK |
| Náklady na bydlení | 11 350 Kč |
| Konstrukce domu | cihlová |
| Velikost pozemku | 1 061 m2 |
| Zastavěná plocha | 385 m2 |
| Užitná plocha 1. NP | 98 m2 |
| Užitná plocha 2. NP | 76 m2 |
| Užitná plocha sklepa | 28,4 m2 |
| Plocha dílen a skladů | 43 m2 |
| Plocha zahr. domku | 22 m2 |
|---|---|
| Užitná plocha garáže | 18 m2 |
| Užitná plocha půdy | 31 m2 |
| Typ domu | samostatně stojící |
| Poloha domu | klidná část obce |
| Voda | obecní i studniční |
| Topení | elektřina a plyn |
| Plyn | ANO |
| Odpad | obecní |
| PENB | G, zpracovává se |
Popis nemovitosti
Realitní společnost IP Solution Real nabízí prodej dvougeneračního rodinného domu, na ulici Ořešínská, v Brně Jehnicích.
Jedná se o původně přízemní objekt dvou rodinných domů, který prošel rekonstrukcí v letech 2000-2002. Nově byly realizovány elektrické rozvody v mědi, všechna okna v přízemí byla osazena bílými plastovými okny s izolačními trojskly a objekt začal být využíván dohromady.
Z původního objektu následně vznikly přístavbou a nástavbou (v roce 1997) s kolaudací v lednu 1998, dvě samostatné bytové jednotky:
- 3+1 v přízemí s další nově vzniklou samostatnou místností v nově vzniklé přístavbě
- a nová bytová jednotka 3+1 v nové mansardové nástavbě původního RD
Obě bytové jednotky využívají společnou přístupovou chodbu. Vznikla také přístavba se vstupní halou, schodištěm, samostatnou místností současně využívanou jako pracovna a s oddělenou toaletou. Ke spodnímu bytu byly vytvořeny vizualizace možného nového stavu po rekonstrukci koupelny i kuchyně.
Nové schodiště bylo v prosinci 2017 osazeno masivními bukovými nášlapy, schodiště je spojené s objektem valbovou střechou a ve stěnách nad schodištěm jsou osazena plastová okna s izolačními dvojskly prosvětlující chodbu se schodištěm.
Mansardový byt
Obvodové zdi a příčky podkrovního bytu jsou vyzděny do podhledové výšky 195cm z pórobetonových tvárnic Siporex. Byl vybudován nový dřevěný mansardový krov se zatepleným mezistropem s betonovou taškovou krytinou (betonová taška Bramac s granulátem, záruka 25 let), krov je ze smrkových trámů, podbití mansardy, okenic a dalších střešních prvků realizováno z modřínových obkladů.
Otvory jsou vyplněny bílými plastovými okny s izolačními dvojskly, s částečně obloukovým a zkoseným zakončením, krov nad okny doplněn sbíjenými oblouky, podhledy v nově vzniklém bytě vč. koupelny provedeny ze sádrokartonových desek.
V mansardovém bytě jsou zbudovány 2 prostorné balkony (první JZ směrem s pohledem na Jehnice o rozměrech 160x110cm a druhý SZ směrem s pohledem do zahrad o rozměrech 490x110cm). Vnější část obvodových zdí po celém obvodě jsou zatepleny fasádním polystyrenem.
Schodiště vede přes podestu s úložným prostorem do předsíně (8.5 m2) s vestavěnou skříní, ze které je přístupná ložnice (13 m2), dětský pokoj (15.3 m2), obývací pokoj (24.8 m2), kuchyně (10 m2). Kuchyně je oddělena od obývacího pokoje sádrokartonovou příčkou s dřevěnou zárubní, ostatní příčky bytu jsou vyzděny z tvárnic. Poslední místností bytu je koupelna s WC (4.4 m2)
Podlaha bytové jednotky revitalizována v r. 2005 v celé bytové části položením dřevěné palubky s masivní bukovou svrchní částí (3mm) umožňující opakovanou renovaci broušením. Palubky jsou na dřevěném záklop ze smrkových desek, mezi kterými je kročejová zvuková izolace (zamezuje přenosu zvuku při chůzi do spodního bytu).
Prostorná kuchyňská linka zn. Hanák v podkrovním bytě byla vyrobena na zakázku v r.2006, dvířka provedena ve vysokém lesku, barva vanilka, plnovýsuvy Blum, linka je osazena spotřebiči značky AEG (AEG indukční varná deska s Bridge propojením – nová varná indukční deska z r. 2018), AEG myčka 60cm, AEG horkovzdušná trouba s funkcí Pyrolux, AEG dvoukompresorová chladnička s mrazákem, AEG mikrovlnná trouba) a odsavačem par zn. Best.
Nad mansardovým podkrovím je rozměrná půda o podlahové ploše 31.7 m2 (5.2x6.1 m), se třemi vikýřovými okny (V, J a Z směrem) a je po celém obvodě zateplená 10cm minerální vatou s parozábranou a kompletně uzavřena smrkovým obkladem (realizace 2010).
Obývací pokoj mansardového bytu je vybaven nástěnnou klimatizační jednotkou zn. Whirpool s venkovní invertorovou jednotkou o výkonu 3.5 kW, umístěnou pod mansardou – realizace klimatizace v r. 2013, klimatizace pravidelně čištěna.
V lednu roku 2023, proběhla v mansardovém bytě kompletní rekonstrukce koupelny (nové omítky, obklady a dlažba Board cream, nové armatury, vestavěné WC zn. Grohe, sprchový kout zn. Roth o rozměrech 90x90cm a osazena koupelnovým nábytkem a umyvadlem o šířce 75 cm s podumyvadlovou skříňkou a novým koupelnovým otopným žebříkem s kombinovaným vytápěním na ústřední topení a elektrickou topnou spirálou (o výkonu 600W).
Vytápění podkroví a haly zajištěno plynovým kondenzačním turbo kotlem s odvodem spalin přes zeď, kotel je umístěn v přízemí, v r. 2018 osazen zcela nový kotel Baxi Platinum (o výkonu 23 kW).
Popis spodního bytu a zahrady
Sklepy
Objekt je z ½ částečně podsklepený - rozdělený na dva samostatné sklepy. Sklep č. 1 o ploše 14.5 m2 (o rozměrech 350x415 cm s instalovanou vodárnou) a sklep č. 2 o ploše 13.9 m2 (o rozměrech 335x415 m s přívodem městské vody). Do obou sklepů je vyveden přívod městského vodovodního řadu, nicméně celý dům po většinu roku využívá ke své spotřebě pitnou vodu z vlastní kopané studny, umístěné v zahradě (na rozhraní parcel 235 a 237), pravidelně testovanou rozborem.
Přízemí
Byt v přízemí a část haly a samostatného pokoje v přízemí jsou vytápěny elektrickými akumulačními kamny o výkonech 3-4.5kW (všechna akumulační kamna zn. Dimplex jsou nová z let 2016-2018), elektrická sazba D26D, jistič 36A. V bytě v přízemí proběhla kompletní rekonstrukce koupelny v r. 2018 – obklady, sprchový kout 80x100cm, elektrický bojler, nové armatury.
Pro lepší představu byly fotografie přízemí doplněny o vizualizace stavu po možné rekonstrukci.
Garáž a přístřešek na auto
Garáž přiléhající k domu z JZ strany byla vystavěna v r. 2004, osazena sekčními vraty a roletovými vraty na dálkové ovládání, rozměry garáže – šířka 385cm + délka 565cm. V prosinci 2022 v garáži proběhla rekonstrukce vjezdových vrat - osazena novými kompletními sekčními vraty zn. Kružík, druhý výjezd do dvora z bílých rolovacích vrat podstsoupil pozáruční servis, obě vrata ovládány z jednoho dálkového ovladače.
Ve dvorní částí za garáží zbudován v červenci 2020 prostorný přístřešek zn. Arizona 5000 s jednostranným kotvením, přístřešek je z robusního hliníkového rámu s galvanicky ošetřenými prvky, transparentní střešní polykarbonátové panely s UV filtrem, čistá užitná plocha přístřešku 275x500 cm, výška od 215 do 260 cm (vhodná i pro kombi vůz se střesním boxem nebo SUV).
Studna
Kopaná studna prošla v lednu 2018 kompletní rekonstrukcí s čištěním a kopaným prohloubením o 1.3 m na celkovou hloubku 13 m, trvale přítomen dle stavu podzemní vody a klimatických podmínek vodní sloupec o výšce cca 80-110 cm, studna osazena dvěma výkonnými ponornými čerpadly, v jednom ze sklepů instalována v červnu 2019 nová vodárna s čerpadlem zn. Calpeda s expanzní nádobou (50l) a pískovým filtrem s automatickým dopouštěním vody ze studny.
Zahradní domek
V zadní části dvora přiléhající k zahradní ploše vystavěn nový rekreační objekt dřevěné chatky v květnu 2018 – materiál chatky ze smrkového masivu, o půdorysných rozměrech užitné plochy chatky 500x300 cm (ze 2 místnosti – pro zahradní techniku o š. 145cm a pro rekreační část o š. 355) a boční krytou částí (o š. 150cm).
Zahrada
Zahrada s okrasnou částí (realizace za pomoci zahradního architekta v březnu 2019) a s částí užitkovou vč. skleníku. Na zahradě najdete také dětské hřiště, zbudováno v únoru 2019 - Jungle Jym - typ Jungle Shelter se skluzavkou a s modulem Climb (horolezecká stěna a síť), s houpačkou, smrkové pilíře hřiště vč. modulu Climb jsou ukotveny na betonových patkách.
Energetické náklady domu
Náklady celého domu - průměrné měsíční platby: elektřina 5500 Kč/měsíc (vč. VT a NT pro režim D26D, jištění 36A – převážně byt přízemí) a zemní plyn (5850 Kč/měsíc – hala s WC, schodištěm a mandsardovým bytem), spotřeba vody za rok 2022 pouze 1 m3 (v celém objektu využívána prakticky pouze studniční voda).
Reálná 3D prohlídka
Pokud vlastníte 3D brýle, po spuštění prohlídky si je nasaďte a vychutnejte si nerušený zážitek 3D prohlídky – budoucnost je tady!
- Je video moc rychlé a vy si chcete vše pořádně prohlédnout?
- Chybí vám na fotkách určitý úhel, na který se chcete podívat?
- Jste technicky založení a chcete vidět 3D model nemovitosti?
Jedná se o opravdu detailní materiál a proto se prohlídka neobejde bez kontaktu na vás. Stačí však zadat jméno, příjmení, telefon a e-mail, na který Vám prohlídka dotazí.
Prodávající je vždy oprávněn si vybrat kujícího na základě jím zvolených kritérií.
