Převod nemovitosti: Jakých chyb se kupující dopouštějí?

Převod nemovitého majetku je završením úspěšného prodeje domu či bytu – právoplatným majitelem se ovšem stáváte teprve v okamžiku, kdy se vaše jméno objeví v katastru souvislosti s vlastnickým právem k dané nemovitosti.

Samotné převedení nemovitých statků je souborem mnoha byrokratických, na sebe navazujících kroků, na jejichž přesné dodržení je třeba dohlédnout. Smlouvou počínaje, poukázáním kupního obnosu konče. Jak zdárně a bez problémů převést nemovitost do svého vlastnictví?

Bez neprůstřelné kupní smlouvy ani ránu

Nákup nemovitosti právně podkládá kupní smlouva. Vzhledem k hodnotě celé transakce je vhodné svěřit její sestavení do rukou zkušeného advokáta – dokumenty stažené z internetuvám pomohou k dokreslení obrázku, spoléhat výhradně na ně je ale riskantní.

Co vše je nezbytnou součástí kupní smlouvy?

  • definice smluvních stran,
  • přesný (a vyčerpávající) popis prodávané nemovitosti,
  • prohlášení obou stran o svobodné vůli,
  • podmínky prodeje,
  • okolnosti převedení nemovitosti i kupního obnosu.

Vklad do katastru ohlídejte

Vlastní převod domu či bytu nezačíná stvrzením kupní smlouvy podpisem, ale až podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Zavedeným zvykem je, že jej prodávající s kupujícím podají na příslušném katastrálním úřadu společně.

Zádrhelem v převodu může být nesprávně vyplněný tiskopis. Vedle popisu převáděné nemovitosti je důležitou součástí i žádost o převedení vlastnického práva k prodanému objektu ze současného na budoucího vlastníka.

Vkladové řízení se může protáhnout

Aby se katastrální úřad návrhem vůbec zabýval, musí být žádost podložena vkladovou listinou – řádně sestavenou kupní smlouvou s úředně ověřenými podpisy.

Okamžikem podání návrhu na vklad úřad předmětnou nemovitost zaplombuje a započne vkladové řízení. Začne běžet 20denní ochranná lhůta, během které se nic nemění, poté katastr novou informaci zapíše. To může trvat od několika dnů do několika měsíců, zpravidla se ale dočkáte do 30 dnů. O výsledku vkladového řízení je dosavadní majitel vyrozuměn nejčastěji formou textové zprávy.

Proběhne-li proces úspěšně, k uznání nového vlastníka dochází zpětně ke dní podání.

Zajistěte si finanční úschovu

Vhodným prostředkem pro ochranu kupních prostředků je finanční úschova u advokáta.

Za úplatu dle stanoveného tarifu advokát částku pro koupi nemovitosti podrží do doby, než je kupovaný dům či byt převeden na nového majitele. K rukám prodávajícího jej zašle teprve poté, co je nový vlastník potvrzen ze strany katastrálního úřadu.

Nezapomeňte na daňové přiznání

Po převodu vyplňte co nejdříve daňové přiznání k nemovitým věcem. Podává se na finanční úřad v oblasti, pod kterou nemovitost spadá a předložit jej musíte do tří měsíců od chvíle, kdy vás katastr vyrozumí o nově nabytém vlastnickém právu k nemovitosti.

Přiznání je podkladem k vypočtení daně z nabytí nemovité věci (4 % z kupní ceny) a daně z nemovitosti.

Makléřů se nebojte

Služby realitních odborníků mají punc nespolehlivosti. Chci vám dokázat, že tyto zvěsti nejsou pravda.

Nabízím vám bezplatnou konzultaci a pomoc s nákupem nemovitosti. Napište mi ještě dnes a zjistěte, kolik desítek tisíc korun s mou pomocí ušetříte!

Ondřej Jílek
vedoucí realitních makléřů

Nechcete, aby Vám něco uniklo?

Přihlašte si odběr tohoto realitního blogu a již Vám žádný článek neunikne.

Maximálně 2x do měsíce Vám zašlu novinky ze světa realit. Více se dozvíte v Zásadách ochrany osobních údajů.
Komentáře