Realitní služby

Při prodeji rodinného domu, bytu či pozemku je důležité správné stanovení tržní ceny, která určí celkový průběh prodeje. Vhodně stanovená cena je kombinací nejvyšší možnou částkou s ohledem na aktuální trh za konkrétní nemovitost. Nejvyšší možná tržní cena zrcadlí parametry nemovitosti, jako je stav, nutné investice, lokalita a atraktivita nemovitosti. Faktorem, který tuto cenu může významně ovlivnit je doba, po kterou je prodávají ochoten nemovitost nabízet.

Tržní cena je stanovována pomocí porovnávacích kritérií: velikost, stav a lokalita nemovitosti, velikost a lokalita pozemku, nutnost dalších investic. použité technologie, nadstandardní vybavení a příslušenství.

Nástroji k ověření odhadu tržní ceny jsou systémy Cemap a Valuo, která obsahují data z katastru nemovitostí a od roku 2014 udávají u každého úplatného převodu cenu. Lze tak porovnat skutečně realizované ceny podobných nemovitostí a neorientovat se pouze o často nadhodnocené inzerované nabídky.

Při koupi stavebního pozemku je nutné věnovat pozornost mnoha aspektům, a to nejen samotnému výběru vhodné plochy, ale dalším faktorům, které jsou rozhodující pro úspěšnou realizaci budoucí stavby. Není pravidlem, že co je v inzerci označeno jako stavební pozemek, je skutečně pozemek, kde je možné okamžitě zahájit stavbu nemovitosti.

Kromě vyhlášky 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území je nutné prověřit ochranná pásma vedení sítí, možnost připojení budoucí stavby na inženýrské sítě, přístupovou komunikaci, její parametry či regulativy v daném území. 

Všechny tyto nezbytnosti ověříme a sdělíme v Odborném posudku zastavitelnosti, který pro nás zpracovává spolupracující architektonické studio. 

Pokud plánujete uložit své peníze mimo bankovní instituce či fondy, investice do nemovitostí je jednou z nejvýhodnějších možností, jak vhodně finance úročit. Na rozdíl od fondů, cenných papírů i akcií máte svoji investici fyzicky k dispozici.  Kromě zisku z pronájmu je příznivý i dlouhodobě kladný trend růstu hodnoty nemovitosti a následného zisku při prodeji.

Jak správně vyhodnotit profitabilitu nemovitost? Koliik je potřeba vlastních zdrojů a kolik je možné čerpat z hypotečního úvěru, či kolik z dostupné hotovosti investovat? Poradíme vám a vytipujeme vhodnou nemovitost vám “na míru“.

Pokud potřebujte pronajmout byt, dům či komerční nemovitost, i zde jsme vám plně k dispozici. U pronájmu není klíčové odprezentovat nabídku jako takovou, ale výběr vhodného nájemníka. Od prověřených zájemců ve veřejných rejstřících, přes získání doporučení od stávajícího či minulého pronajímatele, až po informace o zajištěném pravidelném příjmu zájemce – to vše pro vás zajistíme. 

Zadejte nám svoji poptávku a neztrácejte čas s každodenním procházením inzerce. Uděláme to za vás! Inzerci monitorujeme denně, nabídky odpovídající vašemu zadání předáváme i s dalšími příslušnými informacemi, které pro vás zjistíme. Navážeme komunikaci s prodávajícím, či jeho makléřem. 

Připravíme vás na samotnou koupi. Objasníme všechny nejasnosti, seznámíme vás s realitní transakcí, abyste věděli, co očekávat. Zanalyzujeme vaše finanční možnosti, poradíme a pomůžeme s přípravou na žádost o hypoteční úvěr.

Celou realitní transakcí vás provedeme, vše vykomunikujeme a vy se můžete soustředit na stěhování a zařízení vašeho nového bydlení. V případě nákupu pozemku komunikujeme s příslušnými úřady a řešíme smluvní vztahy.