Pořízení vlastního bydlení je pro většinu z nás tou největší investicí, jakou kdy v osobním životě podstoupíme.

Pro případy výběru například vhodné dovolené či pořízení nového auta je charakteristickým specifikem chování zvážit pečlivě všechna pro a proti a důkladně, mnohdy i několik měsíců, vybírat tu zdánlivě nejvhodnější volbu, která nejblíže naplní naše očekávání. Paradoxně, v případě nákupu nemovitosti, což je pro většinu z nás volba naprosto zásadní, existuje obecný a velmi specifický trend zbrklého jednání v rozhodování – na základě emocí. A to i navzdory tomu, že se jedná o tak pro budoucnost určující rozhodnutí, které má přímý dopad na náš život po mnoho příštích let.

Na co si tedy dát během rozhodování o koupi domu či bytu pozor?

 

• NEODPOVÍDEJTE NA PODEZŘELÉ INZERÁTY

Potkáváte svůj vysněný dům v inzerátech už mnoho měsíců a pokaždé pod hlavičkou jiného makléře? Hypnotizujete napjatě snižující se cenu a doufáte v koupi za neuvěřitelně příznivou nízkou cenu? Pokud ano, je vhodné v tomto případě svůj sen o pohádkovém domově za málo peněz opustit. Je-li na první pohled takto atraktivní nemovitost v nabídce po dobu mnoha měsíců, něco je špatně.

Ať už je to vzlínající spodní voda, zápach z okolí, který není řešitelný, nebo hlučný provoz v blízkosti nemovitosti. Ano, jsou to ony velkoryse přehlížené „drobnosti“, které v porovnání s vysněnou představou o tom vašem pohádkovém bydlení, jsou právě teď a tady jen nevýznamnou vadou na kráse… ale právě ony jsou těmi, které vás po reálně odžitých týdnech v novém hnízdečku donutí začít brzy zvažovat, jak se té své vysněné nemovitosti zase rychle zbavit.

• PTEJTE SE NA VŠE, CO VÁS ZAJÍMÁ

První kontakt se zastupujícím makléřem probíhá zpravidla telefonicky. I krátký rozhovor může rozhodnout o tom, zda váš zájem o nemovitost přetrvá. Zástupce prodávajícího by vám měl být bez váhání schopen odpovědět na všechny vaše relevantní dotazy. Zda je součástí bytu sklepní kóje, zda je k dispozici garážové stání a jestli je v ceně. Jaké jsou vztahy se sousedy. Jaká je v místě dopravní dostupnost. Tyto a mnohé další jsou naprosto zásadní informace, které musíte mít v portfoliu nemovitosti zprostředkované a k dispozici.

• DŮVĚŘUJTE, ALE PROVĚŘUJTE

Nekalé či podvodné jednání není ani na realitním trhu bohužel žádnou výjimkou. Před první návštěvou je dobré si zajistit o nemovitosti a jejím majiteli dostupné údaje. Z hlediska bydlení by vás pak měla zajímat především plánovaná výstavba v okolí. Zjistíte ji z územních plánů. Bližší informace vám podají na místním stavebním úřadě. Situací, kdy se novopečený majitel atraktivního domu probral do živelného ruchu pracujících stavebních strojů, je nespočet. Ověřujte si fakta v katastru nemovitostí. Katastrální úřad ze zákona uchovává veškerou právní dokumentaci, která se k vyhlédnutému domu či bytu váže. Stavební úřad se pak stará o stavební dokumentaci. Jediná návštěva na pobočkách těchto institucí vám prozradí, jakými majetkovými vztahy a poměry je nemovitost zatížena.

• REGISTRY K NEZAPLACENÍ

Majitele vyhlédnuté stavby se vyplatí prověřit v Centrální evidenci exekucí. Mezi podáním návrhu na exekuci a zahájením samotného řízení může uplynout i 45 dní – a zatímco vlastník i jeho majetek jsou de facto v exekuci, katastrální úřad nic z toho neeviduje. Snadno pak pořídíte nemovitost, o kterou se za pár týdnů přihlásí exekutor s s věřiteli.

• NA PROHLÍDKU POZVĚTE ODBORNÍKA

Na samotnou prohlídku nemovitosti si pozvěte stavebního experta, popř. zkušeného makléře. Služby zkušeného makléře nemusí být vůbec zpoplatněny a jeho odborný názor vám naopak peníze ušetřit dokáže. Schopný makléř vás rád v takové situaci zastoupí. Prohlédne všechny nedostatky, i ty umně zamaskované. Netěsnící okna, problémy se statikou, vlhké zdi nebo špatné rozvody, to vše hraje při koupi a následném vyjednávání o ceně zásadní roli.

Odmítá prodávající váš odborný doprovod? Takovéto jednání jednoznačně indikuje nekorektnost a možné skryté vady.

• NENECHTE SE DOTLAČIT K PODPISU

Podpis rezervační smlouvy po skončení prohlídky rozhodně není na místě. A to ani v případě, že vás makléř prodávající strany láká na obrovský zájem o danou nemovitost. Za dobře míněným postojem se může skrývat snaha zakrýt nedostatky a vady prodávaného bytu či domu. I když na ně později přijdete, je už pozdě – sankce za porušení rezervační smlouvy jsou stanovovány v hodnotě desítek tisíc korun.

• VYUŽIJTE PRÁVNÍCH SLUŽEB

Do závěrečné fáze prodeje zapojte advokáta. A to jak v případě prověření kupní smlouvy, tak finanční úschovy. Podepsat smlouvu bez předchozí analýzy právním expertem je obrovský risk. Stačí jediná netransparentní pasáž smlouvy a koupenou nemovitost nebudete moci využívat, nebo o ni dokonce přijdete. Vhod přijde i možnost advokátní finanční úschovy, kdy k vyplacení kupní ceny dojde až poté, co na vás katastrální úřad nemovitost přepíše.

• NECHTE SE ZASTOUPIT MAKLÉŘEM

Zvolte si vhodného partnera, který vám celým procesem bezpečně provede. Odborně, lidsky a prakticky. Vyberte si k sobě zkušeného makléře, který se v oblasti realitního trhu aktivně pohybuje již mnoho let, orientuje se tak v jeho zákonitostech a úskalích. Realiťáka, který se chopí vyjednávání s protistranou a bude především zastupovat vaše zájmy. 

Jsem vám k dispozici – rád vám s celým procesem pořízení nového bydlení pomůžu. Vykomunikuji reálnou cenu, zařídím jednání s úřady i právníkem. Neváhejte se na mě obrátit a zjistěte, kolik je možné tímto způsobem ušetřit času a financí.