Převod nemovitého majetku je završením úspěšného prodeje domu či bytu.

Právoplatným majitelem nemovitosti se stáváte teprve v okamžiku, kdy jste oficiálně uvedeni v katastru nemovitostí v souvislosti s vlastnickým právem k dané nemovitosti. Samotné převedení nemovitých statků je soubor mnoha byrokratických, na sebe navazujících kroků, na jejichž přesné dodržení je třeba dohlédnout. Smlouvou počínaje, poukázáním kupní částky konče.

Jak zdárně a bez problémů převést nemovitost do svého vlastnictví?

• BEZ NEPRŮSTŘELNÉ KUPNÍ SMLOUVY ANI RÁNU

Nákup nemovitosti právně podkládá kupní smlouva. Vzhledem k hodnotě celé transakce je vhodné svěřit její sestavení do rukou zkušeného advokáta – dokumenty stažené z internetu vám pomohou k dokreslení obrázku, spoléhat se výhradně na ně je ale přinejmenším riskantní a nerozvážné.

• CO VŠE JE NEZBYTNOU SOUČÁSTÍ KUPNÍ SMLOUVY?

1. definice smluvních stran,
2. přesný a velmi detailní popis prodávané nemovitosti,
3. prohlášení obou stran o svobodné vůli,
4. podmínky prodeje,
5. okolnosti převedení nemovitosti i kupního obnosu.

• VKLAD NEMOVITOSTI DO KATASTRU OHLÍDEJTE

Vlastní převod domu či bytu není efektivní od stvrzení kupní smlouvy podpisem, ale až podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Zavedeným zvykem je, že jej prodávající s kupujícím podají na příslušném katastrálním úřadu společně. Zádrhelem v praktickém převodu může být nesprávně vyplněný tiskopis. Kromě popisu převáděné nemovitosti je důležitou součástí i žádost o převedení vlastnického práva k prodanému objektu ze současného na budoucího vlastníka.

Vkladové řízení se může protáhnout

Aby se katastrální úřad návrhem vůbec zabýval, musí být žádost podložena vkladovou listinou – řádně sestavenou kupní smlouvou s úředně ověřenými podpisy. Okamžikem podání návrhu na vklad úřad předmětnou nemovitost zaplombuje a je zahájeno vkladové řízení. Začíná běžet dvaceti denní ochranná lhůta, během které se údaje k nemovitosti nemění, následně katastrální úřad novou informaci zaeviduje. To může trvat dny, týdny, ale zpravidla je zápis proveden do 30 dnů. O výsledku vkladového řízení je dosavadní majitel vyrozuměn nejčastěji formou textové zprávy.

Proběhne-li proces úspěšně, k uznání nového vlastníka dochází zpětně ke dní podání.

• ZAJISTĚTE SI FINANČNÍ ÚSCHOVU

Doporučovaným vhodným prostředkem pro ochranu finančních prostředků je úschova u advokáta. Za úplatu dle stanoveného tarifu advokát částku pro koupi nemovitosti podrží ve své úschově do doby, než je kupovaný dům či byt převeden na nového majitele. K rukám prodávajícího je zašle teprve poté, co je nový vlastník potvrzen ze strany katastrálního úřadu.

• NEZAPOMEŇTE NA DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ

Po převodu nemovitosti je nutné podat v lednu následujícího roku daňové přiznání k nemovitým věcem. Daň z nemovitosti na aktuální rok platí vždy ten, kdo vlastnil nemovitosti k 1. lednu. Pokud jste tedy například kupovali nemovitost v červnu 2020, o daň z nemovitosti za tento rok se nestaráte. Je však nutné nejpozději do konce ledna 2021 podat daňové přiznání. Finanční správa vám poté v květnu zašle složenku s platbou. Daň z nabytí nemovitosti (dříve 4 % z kupní ceny) je zrušena. Více o daních z nemovitosti zde.

• MAKLÉŘŮ SE NEBOJTE

Služby realitních odborníků si sebou bohužel nesou nepopulární pověst nekorektního a nespolehlivého jednání. Já a můj tým jsme připraveni vám dokázat, že jsou profesionálové na realitním trhu, jejichž služby jsou transparentní spolehlivé a vždy v zájmu klienta. Nabízíme vám bezplatnou konzultaci a pomoc s nákupem nemovitosti. Kontaktujte nás a zjistěte, kolik finančních prostředků, času a psychického vypětí vám dokážeme s naší pomocí ušetřit.