Daň z nemovitosti: Kdy, kam a kolik?

Koupě nemovitosti je svázaná s povinností platit z jejího vlastnictví pravidelně daň.

Především noví majitelé domů, bytů a pozemků nebývají obvykle v této oblasti orientovaní a nemají jasné povědomí o tom kdy, kam a v jaké výši je nutné platbu daně z nemovitosti poukazovat.

• BEZ DAŇOVÉHO PŘIZNÁNÍ ANI RÁNU

V případě koupě nemovitosti či při výrazné úpravě nemovitosti nebo pozemku je nutné vyplnit daňové přiznání a v lednu následujícího roku poté, co byla nemovitost zakoupena/upravena, podat toto přiznání k místně příslušnému finančnímu úřadu (tam, kde se nachází nemovitost, nikoli tam, kam vlastník spadá dle svého trvalého pobytu). Aktuální tiskopis je k dispozici ke stažení na webu finanční správy zde.

Který ze dvou majitelů nemovitosti v jednom roce bude daň na aktuální rok platit? Daň hradí ten, kdo nemovitost vlastnil k 1. lednu téhož roku. Nezapomeňte však, že vlastníkem se stáváte zpětně ke dni podání návrhu na změnu vlastnického práva do katastru nemovitostí, pokud tedy žádost o zápis podáte 20. prosince a katastr ji zapíše 13. ledna, daň hradí již nový majitel, vzhledem k tomu, že je vlastníkem zpětně ke 20. prosinci.

• VÝŠE DANĚ Z NEMOVITÝCH VĚCÍ

Výše daně z nemovitosti se odvíjí od počtu pater nemovitosti, zastavěné plochy i plochy pozemku. U něj hraje roli i to, zda jde o stavební parcelu popř. zda je daný pozemek veden jako orná půda. Zásadní je i lokalita, ve které se pozemek či stavba nachází. Obce mohou daň z nemovitosti až několikanásobně navýšit. Zatímco mimo město zaplatíte částku ve výši vypočítaného daňového základu, v Praze po vás bude finanční úřad chtít pětinásobek vypočtené daně.

• KDO JE OD DANĚ Z NEMOVITÝCH VĚCÍ OSVOBOZEN?

Od daně z nemovitosti vás úřad osvobodí, pokud splňujete jednu nebo více následujících podmínek:

1. Jste držiteli průkazu ZTP nebo ZTP/P.
2. Nemovitost je ve fázi stavby.
3. Jste vlastníkem družstevního bytu.

Výjimka z placení daně nevzniká automaticky, musíte o ni požádat vyplněním příslušné části daňového přiznání k nemovitosti.

Rok 2021 poskytuje mimořádně delší lhůtu.

Pokud jste koupili či zásadně upravili nemovitost v roce 2020, mimořádně nemusíte s podáním daňového přiznání spěchat do konce ledna 2021. Kvůli situaci spojené s pandemií je termín prodloužen až do 31. 3. 2021, ostatní povinnosti zůstávají stejné, stejně tak se neprodlužuje ani termín k platbě daně, zůstává do 31. května 2021.

Jsou možné dvě splátky daně?

Ano. Platbu daně je možné si rozdělit do dvou splátek v případě, že daň přesahuje částku 5.000,- Kč. První splátka do 31. května, druhá do 30. listopadu.

• ŘÍZENÍ JEŠTĚ BĚŽÍ A LHŮTA SE BLÍŽÍ, JAK TO MÁM STIHNOUT?

Pokud máte povinnost podat daňové přiznání do konce ledna, ale zároveň ještě není ukončené katastrální řízení, či vám končí v lednu, nezoufejte. Zákon tuto situace zohledňuje a prodlužuje v takovém případě lhůtu pro podání daňového přiznání o celé tři měsíce, které začínají běžet v následujícím měsíci poté, kdy ke vkladu došlo. Vzniká tedy dostatečný prostor  připravit všechny podklady a vybrat případně vhodného daňového poradce, který vám přiznání zpracuje.

Pokud byste uvítali více informací, můžete se na nás obrátit a případně si domluvit bezplatnou konzultaci nebo navštívit web finanční správy